Итак, в прошлой статье мы начали рассматривать эксперимент по созданию пассивного дохода на примере моей подруги, у которой есть капитал в размере 428.700 евро. Продолжим эту историю далее.
👉 Капитал в 428.700 евро можно вложить в сбалансированный портфель инструментов пассивного дохода, которые будут давать в среднем 4% годовых.
То есть 17.148 евро в год или 1.429 евро в месяц. Это до налогов. После уплаты 30% налогов, вы получите на руки желаемые 1000 евро.
❓ Вопрос следующий:
🏠 И давайте сравним этот доход с инвестициями в недвижимость. Моя подруга - инвестор именно в недвижимость, и она жалуется, что тратит очень много времени на общение со съемщиками, ремонтами и так далее.
На сумму в 428.700 евро в Дании можно купить например небольшую 2-комнатную квартиру в Копенгагене.
Например, такую милую квартиру за 2,8 миллиона датских крон (это близко к нашей сумме)
У такой квартиры постоянные расходы в 2.256 крон.
Посмотрим, за сколько сдаются такие квартиры 🔽
Цены разнятся, возьмем цену аренду среднюю в 12.000 крон, то есть 1600 евро.
Из этой суммы нужно будет вычесть налоги на недвижимость, расходы на обслуживание в 2.256 крон, пусть это будет в общем около 3500, то есть вам остается 8500 крон. Эта сумма облагается налогом и у вас останется порядка 6000 крон (это в лучшем случае при полной заполненности и отсутствии расходов на ремонт).
6.000 крон - это 800 евро в месяц.
Причем недвижимость - это не пассивный доход, то есть все равно придется участвовать в ремонте, общении со съемщиками и так далее.
Так вот я утверждаю, что инвестиции через ценные бумаги - более выгодный и гораздо более пассивный доход.
Но моей подруге верится в это с трудом.
Я хочу ей наглядно показать, как это может работать.
✅ Итак, в моем эксперименте, мы решили вложить 428.700 евро не в недвижимость, а в ценные бумаги и получать от них пассивный доход.
Что это за ценные бумаги, которые могут давать такой доход? 👇
Нам нужно не просто выбрать одну ценную бумагу (ведь это ограничение у нас есть в недвижимости - здесь мы покупаем только одну квартиру), а мы составляем сбалансированный портфель - и таким образом, у нас будет намного меньше риска, чем при покупке только одного объекта
Какие инструменты дают нам пассивный доход (который реально капает на счет):
Дивидендные акции (они платят дивиденды)
Облигации (они платят проценты)
Компании, которые занимаются недвижимостью (они платят нам арендный доход от недвижимости).
Давайте раскопаем каждый инструмент и посмотрим, насколько это на самом деле надежно. Читайте в следующей статье ➡