Дисклеймер: Этот блог — про мой личный опыт и размышления. Я не даю инвестиционных рекомендаций, и не призываю вас повторять мой путь. Скорее — делюсь, чтобы зафиксировать для себя и быть полезной тем, кому это откликается. Все инвестиционные решения стоит принимать, опираясь на свою личную ситуацию. Если нужна помощь — приходите на личную консультацию или брейншторм → https://financeguideschool.com/personal-investing-eu.
Итак, Кипр. Точнее — Южный Кипр.
Это часть острова, которая входит в ЕС, использует евро и живёт по европейским законам. В отличие от Северного Кипра, признанного только Турцией, где многое работает полуофициально.
Южный Кипр — бывшая британская колония и одновременно тёплый, уютный, солнечный остров со своими плюсами и минусами. Расскажу, почему я выбрала его для своей инвестиционной стратегии.
Почему Кипр может быть интересен инвестору
☀️ Круглогодичное солнце и мягкий климат.
Зимой +15–18, летом +30–35. Да, местные жалуются на жару, но это точно не Дубай — здесь приятно и летом, и зимой. Для жизни и отдыха — комфортно.
🌍 Языковая среда.
На Кипре два официальных языка — греческий и английский. Английский здесь реально работает везде: в банках, ресторанах, документах. Это сильно упрощает адаптацию и ведение дел.
💸 Привлекательная налоговая система.
Налог на прирост капитала — 0%. То есть, если вы инвестируете в фонды или акции и продаёте с прибылью, налога не будет.
Также можно снизить налог на дивиденды до 0%, если оформить статус non-dom — это относительно простая процедура, и это серьёзный аргумент в пользу Кипра среди европейских стран.
🏖 Море, еда, люди.
Здесь по-настоящему приятно жить. Ощущение спокойствия и простоты быта — одно из самых ценных.
🏠 Инвестпрограмма с ПМЖ.
Покупка новостройки от 300 000 € даёт право на постоянный вид на жительство. Необязательно жить на острове или становиться налоговым резидентом. Но есть нюанс: программа не подходит гражданам ЕС.
Минусы, о которых важно знать
🌍 Сейсмически активный регион.
Землетрясения бывают. Чаще — небольшие, но бывают и серьёзные. Поэтому при покупке недвижимости — особенно важно, чтобы объект был построен по современным нормам.
⚔️ Геополитика.
Остров разделён на Южную и Северную части. Мир существует больше 50 лет, но потенциальная нестабильность — всё же в фоне.
🚧 Риски при покупке новостроек.
На Кипре нет эскроу-счетов. Деньги идут напрямую застройщику. Если он обанкротится или «заморозится» — вы остались без объекта и с рисками. Это не значит, что нельзя покупать, но нужно очень внимательно выбирать застройщика: смотреть юридическую историю, финансовую устойчивость, репутацию и уже реализованные проекты.
Мой личный выбор — Ларнака
На Кипре четыре основных города:
Никосия — столица, но без моря. Цены растут стабильно, но не бурно.
Лимассол — бизнес-центр, дорогой, активный. Цены выше всех.
Пафос — курортный, с маленьким аэропортом.
Ларнака — город у моря, рядом крупнейший аэропорт страны. Немного напоминает большую деревню, но с огромным потенциалом.
Меня особенно заинтересовала Ларнака — и вот почему:
Здесь много старого жилья, в том числе сейсмически неустойчивого — и, как следствие, много новостроек.
Город активно развивается: строится Larnaca Marina, готовится масштабный проект Land of Tomorrow.
Цены пока ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, а потенциал роста — есть.
Спрос на новые дома стабильно высокий — сюда переезжают, в том числе IT-специалисты и семьи из разных стран.
Почему я выбрала оффплан (на этапе плана)
В конце 2023 года я вложилась в новострой на этапе оффплана — то есть, когда есть только проект, а фундамента ещё нет.
Причины:
Самая привлекательная цена — именно на старте строительства.
Рассрочка (payment plan): ты выплачиваешь объект частями, по мере строительства. Это удобно и дисциплинирует: инвестиция превращается в своеобразную «копилку», особенно если у тебя высокий доход и деньги легко «растворяются».
В следующей статье расскажу вам уже конкретику:
📊 сколько стоит новострой,
🧾 какие бывают варианты рассрочек,
💡 и почему важно учитывать НДС при расчётах.
Если хотите первыми получить продолжение — подпишитесь на рассылку или Telegram. А если вам хочется обсудить инвестиции в недвижимость в Европе — приходите на консультацию, с удовольствием поделюсь своими таблицами и наблюдениями.